 |
| Đường Nguyễn Ái Quốc, thành phố Biên Hòa (đoạn đường có vị trí đất mặt tiền giá 12 triệu đồng/m2) |
Giá đất năm 2010 được điều chỉnh có tăng, có giảm so với giá đất năm 2009 đối với đất nông nghiệp và đất nuôi trồng thuỷ sản; đất rừng trồng hầu hết đều tăng. Riêng đất đô thị được điều chỉnh tăng ở các tuyến đường.
Trong đó, thành phố Biên Hoà có 3/78 tuyến đường giá ổn định hoặc giảm ít; thị xã Long Khánh có giảm, có tăng và một số đường vẫn giữ nguyên giá cũ; thị trấn Tân Phú chỉ có 3/20 tuyến đường không tăng giá, các tuyến đường còn lại đều tăng.
Mức tăng phổ biến đối với đất đô thị thuộc Biên Hoà từ 20-60%; các thị trấn Trảng Bom tăng 30%, Định Quán 100%, Gia Ray 20-50%, Long Thành 33%, Tân Phú 10-17%, Vĩnh An 40-50%. Nhìn chung, giá đất năm 2010 tăng tương đối cao so với năm 2009.
Để có cơ sở xây dựng bảng giá đất năm 2010 gần sát với thị trường, giữa năm 2009, tỉnh Đồng Nai đã tiến hành tổng điều tra giá đất tại một số vùng trên địa bàn, đồng thời tham khảo giá đất năm 2009 tại các địa phương giáp ranh như Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước.
Giá đất năm 2010 được UBND tỉnh xây dựng trên cơ sở áp dụng tiêu thức của từng vùng, từng loại và vị trí đất. Giá đất năm 2010 chỉ có 4 vị trí, thay vì 6 vị trí như giá đất năm 2009.
Cơ sở phân định vị trí dựa vào các mức thuận lợi khác nhau như khả năng sinh lợi của thửa đất; khoảng cách từ thửa đất đến đường chính; bề rộng hẻm và cấp hẻm. Vị trí đất sẽ có thứ tự giảm dần từng yếu tố chịu ảnh hưởng từ cao xuống thấp.
Riêng khu vực nông thôn được phân theo xã miền núi và xã đồng bằng; loại đất được phân theo 3 nhóm đất nông nghiệp, phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.
 |
| Ông Tạ Trung Hiếu, Đoàn Thư ký kỳ họp trình bày dự thảo Nghị quyết về nhiệm vụ KTXH và bảng giá đất năm 2010 |
Theo quyết định ban hành về giá đất năm 2010 thì giá đất ở và giá đất nông nghiệp tăng chủ yếu ở vị trí 1, cụ thể là:
- Giá đất ở tại đô thị tăng đáng kể so với năm 2009, cụ thể là: Thành phố Biên Hoà cao nhất là 25 triệu đồng/m2, thấp nhất là 800 ngàn đồng/m2; thị xã Long Khánh, cao nhất là 8 triệu đồng/m2, thấp nhất là 300 ngàn đồng/m2; thị trấn Long Thành, cao nhất là 5 triệu đồng/m2, thấp nhất là 400 ngàn đồng/m2; thị trấn Trảng Bom, cao nhất là 3 triệu đồng/m2, thấp nhất là 300 ngàn đồng/m2; thị trấn Tân Phú, cao nhất 3 triệu đồng/m2, thấp nhất 100 ngàn đồng/m2; thị trấn Định Quán, cao nhất 3 triệu đồng/m2, thấp nhất 60 ngàn đồng/m2; thị trấn Gia Ray, cao nhất 1,6 triệu đồng/m2, thấp nhất 150 ngàn đồng/m2; thị trấn Vĩnh An, cao nhất 2,5 triệu đồng/m2, thấp nhất 150 ngàn đồng/m2.
- Về giá đất ở tại nông thôn, đối với: Thành phố Biên Hòa, cao nhất là 6 triệu đồng/m2, thấp nhất là 800 ngàn đồng/m2; huyện Tân Phú, cao nhất 3,5 triệu đồng/m2, thấp nhất 60 ngàn đồng/m2; huyện Định Quán, cao nhất 3 triệu đồng/m2, thấp nhất 50 ngàn đồng/m2; huyện Xuân Lộc, cao nhất là 1,2 triệu đồng/m2, thấp nhất là 80 ngàn đồng/m2; huyện Cẩm Mỹ, cao nhất 1 triệu đồng/m, thấp nhất 100 ngàn đồng/m2; thị xã Long Khánh, cao nhất 3 triệu đồng/m2, thấp nhất 80 ngàn đồng/m2; huyện Trảng Bom, cao nhất 4,5 triệu đồng/m2, thấp nhất 110 ngàn đồng/m2; huyện Thống Nhất, cao nhất 2,4 triệu đồng/m2, thấp nhất 80 ngàn đồng/m2; huyện Vĩnh Cửu, cao nhất 3,1 triệu đồng/m2, thấp nhất 60 ngàn đồng/m2; huyện Nhơn Trạch, cao nhất là 2,1 triệu đồng/m2, thấp nhất 200 ngàn đồng/m2; huyện Long Thành, cao nhất 4 triệu đồng/m2, thấp nhất 140 ngàn đồng/m2
- Về giá đất nông nghiệp, tại đô thị cao nhất là 316 ngàn đồng/m2, thấp nhất là 25 ngàn đồng/m2; tại nông thôn, cao nhất là 140 ngàn đồng/m2, thấp nhất là 10 ngàn đồng/m2
Theo quyết định về giá đất năm 2010 được sử dụng làm căn cứ để tính thuế, tính tiền sử dụng đất, tiến thuê đất, tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản doanh nghiệp, tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ, tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.
Nguyễn Thị Phi