Căn cứ điểm b
khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai năm 2024 quy định một trong các trường hợp chuyển mục đích
sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: “Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp”.
Căn cứ khoản 2 Điều 121 của Luật Đất đai năm 2024 quy
định: “2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này
thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp
luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng
theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.
Căn cứ khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 quy định: “5. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư,
đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử
dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia
đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung
hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ
quan có thẩm quyền phê duyệt”.
Như
vậy, theo quy định của pháp luật đất đai nêu trên, việc xây dựng nhà trên đất
nông nghiệp là không phù hợp quy định, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục
chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở), được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bằng văn bản và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo
quy định của pháp luật.
Tuy
nhiên, theo quy dịnh tại điểm b khoản 1 Điều 18, khoản 1 Điều 19 của Nghị định
số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng
đất, tiền thuê đất quy định: Đối với người nghèo, hộ gia
đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số sinh sống tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc
biệt khó khăn, biên giới, hải đảo thì được miễn,
giảm tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất trong hạn mức đất
ở cho người sử dụng đất. Cơ quan có thẩm quyền tính và quyết định số tiền
sử dụng đất được miễm giảm thuộc thẩm quyền của cơ quan thuế theo quy định tại
điểm b khoản 8 Điều 19 của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính
phủ.
Nội dung trả lời được đại biểu thông tin đến cử tri
tại đợt tiếp xúc cử tri sau kỳ họp thứ 18 HĐND tỉnh.
Chuyển
mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở), được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bằng văn bản và phải
thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật
Thu Hương