Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định
việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau:
1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện
sau đây:
a) Thửa đất đã
được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
b) Thửa đất
còn trong thời hạn sử dụng đất;
c) Đất không
có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện
pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất
có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp
thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được
phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
d) Việc tách
thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với
đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần
thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện
tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để
làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải
thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi
đó.
2. Trường hợp
tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này
còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
a) Các thửa
đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử
dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Trường hợp
thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa
thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
b) Trường hợp
chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích
tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu
của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất
khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một
phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
c) Trường hợp
phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân
chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định
thì không thực hiện tách thửa.
3. Trường hợp
thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn
phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
a) Việc hợp
các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất,
hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất
có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có
đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở;
b) Trường hợp
hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình
thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích
sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê
đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức
trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
4. Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác
của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ
thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với
từng loại đất.
Hiện nay trê n địa bàn tỉnh đanh áp dụng Quyết định số 35/2022/QĐ-UBND
ngày 29/8/2022 quy định về điều kiện tách
thửa đất, hợp thửa đất, diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất.
Nguyễn Bình