Ngày
23/8/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Công văn 5774/BTNMT-QHPTTNĐ về
việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo quy định của pháp luật đất
đai, theo đó nội dung văn bản thể hiện: hiện nay có tình trạng một số địa phương sử dụng giá đất trong
bảng giá đất hiện hành (đã xây dựng, ban hành theo quy định của Luật Đất đai
năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành) để làm giá khởi điểm để đấu giá
quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa
đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng
theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm
2024 và có sự chênh lệch rất lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu
giá, tiềm ẩn nguy cơ lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu
loạn thị trường, tác động đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư,
kinh doanh và thị trường nhà ở, bất động sản.
Tình
trạng nêu trên xảy ra có một phần nguyên nhân do bảng giá đất hiện hành được
xây dựng, ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng
dẫn thi hành bị khống chế bởi khung giá đất của Chính phủ (đã được bỏ tại Luật
Đất đai năm 2024), bên cạnh đó trong thời gian thực hiện bảng giá đất, một số
địa phương chưa kịp thời theo dõi biến động giá đất phổ biến trên thị trường để
điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp[1] do
đó giá đất trong bảng giá đất tại một số địa phương còn thấp hơn nhiều so với
giá thị trường (hạn chế này đã được tổng kết, đánh giá tại Báo cáo Tổng kết
thực hiện Nghị quyết số 19- NQ/TW và Báo cáo Tổng kết thi hành Luật Đất đai năm
2013).
Để
nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý đất đai, lành mạnh hóa thị trường
bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, Bộ Tài nguyên và Môi trường
đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khi áp dụng
giá đất trong bảng giá đất phục vụ cho công tác quản lý đất đai phải chỉ đạo rà
soát, trường hợp tại khu vực, vị trí cần áp dụng bảng giá đất mà giá đất chưa
phù hợp với thực tế thì căn cứ quy định của pháp luật và tình hình thực tế của
địa phương để quyết định điều chỉnh bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh
ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 tại khu vực, vị trí đó để áp
dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trình tự điều chỉnh bảng giá đất thực hiện theo
quy định tại Điều 17 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.
Bộ
Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử
dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch. Các đơn vị
phải kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm quy định pháp
luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền
sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.
Trong quá trình tổ chức thực hiện, nếu có khó khăn,
vướng mắc thì kịp thời báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường và các bộ, ngành có
liên quan để được hướng dẫn, giải quyết theo thẩm quyền.
Nguyễn Bình